8月24日成都中心城区共有15宗土地走上拍卖席，其中高新西区就有3宗。高新西的土地供应一直都非常稀缺，数据显示2018-2022年，高新西仅供应成交了4宗住宅类用地，也就是说区域一年最多供应一宗宅地。

8.24高新西出让宗地分布

在这个8月，高新西一次性拍卖3宗宅地，似乎开了区域的供应大闸。但值得注意的是，3宗土地中有2宗是人才公寓用地，且最小的地块仅约4亩，这之于区域住宅市场的供应增量，仍是主打一个“克制”。

(资料图片)

实际上，对于购房者来说， 高新西可供选择的在售新房项目，本质上也并不多 。从现有的存量项目来看，去年成交的地块项目高投俊悦府还未正式入市，目前则只有中骏湾璟壹号一个住宅项目在售。据悉项目将于9月初推出二批次住宅房源，近日小全全就实探了该项目，一起来看看该项目的“看点”。

01

生态及教育优势足

交通略有不便

中骏湾璟壹号项目在成都高新区西部园区范围内，同时位于成都市“三个做优做强”重点片区之一的清水河高新技术产业走廊之上。

项目地块于2021年6月出让成交，而在地块出让之前，高新区于2020年10月即对区域进行了大规模的土地调规。根据成都市规划和自然资源局当时的公告，为落实\"产城融合\"发展战略，以 \"功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居\" 为原则促进转型升级，申请对高新区西区展望片区控制性详细规划（第1版）、（第1.1版），东林片区控制性详细规划（第1版）控规局部用地进行修改。

控规调整后，原来的10块工业用地和商业用地被“切割”，划分出了18宗涉宅类用地以及其他公共服务配套设施用地，涉及面积约合1347亩，成为了 高新区西部园区内难得的可连片开发的住区 。

中骏湾璟壹号项目占地即为调规后的q#、l#、m#三个地块，与两宗教育用地一街之隔，同时北侧临清水河。

目前，在中骏湾璟壹号旁的教育用地上建成了成都高新云芯学校，且于2022年9月已经投用。该学校为九年一贯制公办学校，设计规模54个班，可提供小学学位1080个，初中学位1500个。据悉，学校全面引入了四川嘉祥教育集团管理、课程、师资、专家、教科研等优质教育资源服务。

此外，在项目南侧约200米处，还有一所幼儿园处于在建中。根据规划，该幼儿园设9个班，目前暂命名为高新西区幼儿园。

所以整体来看， 项目周边的教育资源配套完善，建设进度更是走在了房地产项目开发的前头 ，而且从引进的教育资源和服务来看，或将锚定区域的的高品质与高标准，以解决区域内产业人才的子女教育焦虑。

不仅毗邻清水河，且清水河生态景观长廊也已处于建设中，加上在中骏湾璟壹号东侧约400米，还有占地约109亩的菁蓉湖数字体育公园，故项目的生态优势非常明显。

清水河生态景观长廊在建实景

在商业配套上，目前项目周边商业氛围缺失，像龙湖时代天街、龙湖蜀新天街、蜀都万达广场等大型商业体均在3-5公里左右，驱车可达。不过，中骏湾璟壹号有规划滨水商业街区以及集中的商业邻里中心，一街之隔的项目高投俊悦府也有少量的商业规划，待后期交房入住后区域商业配套有望逐步完善。

中骏湾璟壹号滨河走廊规划效果图

目前来看，项目的交通配套也有所缺失。除了自驾外，其他的公共交通均不能直接到达项目。值得注意的是，在成都高新云芯学校南侧、康桥四路上，有轨电车蓉2号线有预留站点安泰二路站，距离项目仅约100米。根据网络理政平台官方最新回复， 后期区域客流量上升、出行需求增加时，将研究启动预留站点建设工作。

综合来看，中骏湾璟壹号所在区域产业园区较多，但项目南侧及西侧均为规划的住宅用地/项目，后期有望形成低密的居住区。目前区域的教育及生态配套已经率先落地，交通、商业等生活配套还，有待进一步完善。

02

容积率1.5的洋房社区

剩余房源将全部推出

从项目自身来看，中骏湾璟壹号容积率1.5，3个地块总占地约98亩，除了③号地块外，其余两个地块均兼容了部分商业。而根据土地出让要求， 项目不仅要自持30%的租赁住房比例，商业部分的自持比例也须不低于50%。

所以，从项目的产品规划来看，只有③号地块是布局的5-8F纯板式洋房住宅楼栋。①号地块和②号地块则在布局4-10F的板式洋房/小高层外，均布局了商业及12F的租赁住宅楼栋。

图源@成都购房通

整体来看，中骏湾璟壹号低密属性难得，所有对外销售的住宅楼栋均为南北朝向，1T2户板式结构，尤其是南侧地块堪称纯粹的洋房社区。而北侧临清水河两个地块的纯粹性不及南侧地块，不过临清水河以及滨河公园，也成为楼栋产品主要的加分项。

早在去年7月，项目即取得了首批次共218套房源的预售证，主力产品包括约109㎡、126㎡的平层，以及约226㎡、266㎡的底跃。据悉，主力平层产品此前惠后单价约1.6-1.8万元/㎡（带装修），目前已基本售罄。

而据置业顾问透露，项目预计将在9月初推出剩余的全部住宅，包括4/8/9/10/11/17/18/28号楼共224套房源。除了号称“楼王”的17号楼主力的126㎡平层单价约1.9万元/㎡（带装修）左右外，其余楼栋主力的109㎡平层房源单价约1.6-1.7万元/㎡（带装修）。

从产品户型来看， 无论是建面约109㎡的平层还是约126㎡的平层，均为套四双卫，主打的就是功能性改善。

其中，建面约109㎡的户型为竖厅布局，配置了双阳台，成功加入110㎡面积段板式洋房的产品之争。其中，南向观景阳台开间约6米，且为270°环幕视野。主卧为套房设计，开间约3.6米，有独立的衣帽间和卫生间，整体面积尺度超25㎡，较为舒适。除了主卧外，另外三间卧室的尺度均较小，餐厅的布局与空间也相对有限，略显局促。

好在整个户型有着较大的可变幻性，客厅与西侧书房可打通变为横厅，北向的两间次卧也可打通变为一间套房。

建面约109㎡户型

建面约126㎡的户型为横厅布局，也是双阳台配置，整体空间尺度要开阔不少。其中，南向观景阳台开间约6.7米，且为270°环幕，让室内采光及视野更佳。四间卧室，除了主卧为南北通透、套房设计之外，另外三间卧室的面积也在9㎡以上，使用效率更高。不过，该户型的卫生间的布局略显“粗暴”，并未考虑到实际的生活习惯与家庭动线。

建面约126㎡户型

而底跃产品，预计单价在1.3-1.4万元/㎡（带装修）左右。虽然地下空间也计入产权面积，但该项目的底跃仍有一些亮点。比如，户型设计均配置了两面采光井，让地下室白天即便不开灯，室内采光也没有问题。同时， 所有户型为全装修交付，除了一层外，地下室也是全屋装修，包括了中央空调、新风系统、地暖三大件。

建面约266㎡底跃户型

整体来看，高新西区内现仅有中骏湾璟壹号与高投俊悦府两个项目有住宅存量。两个住宅项目仅一街之隔，生活配套并无较大差异，但中骏湾璟壹号是整个高新西区内唯一面向普通购房者销售的住宅项目，高投俊悦府是人才公寓项目，将优先面向区域内符合条件的人才销售。

中骏湾璟壹号主打低密洋房，但产品规划及设计的纯粹性有所欠缺，加上项目此前有一段时间陷入了“停工”风波，成为客户的主要抗力。不过，从小全全踩盘当天来看，现场正在施工中。

中骏湾璟壹号项目工程在建实景

综合价格对比，预计该项目比高投俊悦府将更有单价优势，且同功能型的四房产品总价门槛更低。建议有人才资格的区域购房者，预算足够的情况下，可多关注高投俊悦府；而区域内的普通购房者，如果预算充足，也可对比两个项目，毕竟人才公寓项目面向人才未清盘就将面向普通购房者顺销。当然，预算有限，更追求功能型的全能型产品，中骏湾璟壹号或是更好的选择。

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